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智慧物业管理的发展因素

2018-05-22 14:43:33
智慧物业管理的发展因素

物业是劳动密集型的行业,在发展现代化社会中面对越来越高的人力成本,利润空间不断被压缩、减少,甚至很多物业企业出现亏损的现象。所以今天,所有物业行业需要解决是降本增收,才能更好的连续发展创收更大的收益。传统物业已经百分百不能解决“降本增收”理念,但随着技术日新月异,智慧物业管理已实现这一目标了,它能解决物业所有痛点云平台。

  现代物业管理在我国经历了30多年的发展,科技创新正在改变传统物业的运行模式,大众对物业管理服务也提出了更高的要求。改变物业管理的商业模式,使用互联网思维整合资源,结合物联网、云计算、移动互联网、机器人、大数据等创新技术,从传统物业对物业的看管,转变成对社区与居民的服务,是互联网时期智能物业的发展趋势。


  智慧物业通过综合管理平台,实现智能楼宇、智慧物业、智慧政务、智慧公共服务,为小区居民提供包括物业管理、小区管理、业委会选举、邻里互动、家居安防、生活服务、日用采购等服务。改变传统服务模式、实现物业服务转型升级,降低物业服务成本,改善物业服务成本结构,改变业主生活体验,引领社区生活方式的蝶变,综合本地的服务优势,围绕广大业主的需要,开展丰富的物业小区服务,增值服务,让业主足不出户便可享受高度人性化、便捷化的服务体验。


  以深圳英唐众创的智慧物业管理系统为例,智慧物业管理解决方案包含一下几个系统:智慧门禁系统(单元门口机和室内机),智慧停车管理系统,智慧物业管理平台。这几个方面可以顺利的解决多见的物业管理难题,帮助物业管理公司节省成本,提升效率,增加利润。

  智慧门禁系统会替代传统的门禁系统,让业主在家就可以通过智慧家庭终端的室内机进行物业报修处理、缴费和对物业人员服务的评价。业主再也不用大冷天去物业管理中心缴费了。另外物业管理中心也可以实时来检查自己的物业管理人员是否工作到位,事实调整工作安排。

   智慧物业管理平台关键是通过移动端和PC端实现了以上管理系统的融合,以上服务通过我们的太川科技智慧物业平台就可以很好的完成软件和硬件的配合。当然,如果业主不需要室内机,我们还有单独的一套系统来满足我们旧社区更改的需要。让老旧社区也抖身一变成为智慧社区。   

  智慧停车管理系统关键是解决了物业对业主发卡系统的诸多难题以及收费遗漏等问题,可以让业主直接通过微信、支付宝等支付工具进行停车管理费缴纳,进出再也不用等待物业人员手动开启道闸了。

  而且通过智能车牌识别系统可以快速高效识别出车牌信息,业主的车辆可以直接放行进入停车场,而如果是访客的车辆可以发放临时停车卡进行计费,这样出来的时候就可以自动扣费然后放行了。


  移动信息化技术在物业应用还较少,智慧应用处于初级阶段。由于物业所处环境及发展商思考问题的出发点不同,智能化的规模和范围也各不相同,缺乏对小区智能化全面的策划和设计,使得房地产商对智能化系统不甚了解,要求不高,投资不高,他们把智能化看的很弱。机电、空调、电梯等是主体、标配,所以不得不安装,然而在智能化则有些可有可无的概念,即便安装了,投入也相当的低。


  在我国,智慧物业管理的发展关键基于四个方面的因素: 

  一)是住宅建设的迅猛发展,多量住宅小区的投入使用,要求除了对房屋进行维修外,还必须对附属物、设备、场地、环卫、绿化、道路、治安等进行专业化管理,以保持新建小区的完好,发挥其整体功能和综合效益。

  二)是随着住房制度改革的逐步深化,原有的房管体制已完全不能适应,而物业管理从体制上克服了房改后构成的多个产权单位多头、多家管理,各自为政、扯皮推诿等旧管理体制的弊端。

  三)是随着市场经济体制的逐步确立,政府对住宅环境、社区服务直接负责的办法,已经不能适应形势的变化,一个由业主自治与物业公司专业化管理结合,由物业管理企业实施经营型管理和有偿服务,使管理得以以业养业、自我发展、良性循环的新体制日益显示出其优越性。

  四)是人民群众生活水平的不断提升,对居住环境和社区服务的更多的注意,使得物业管理的好坏已经成为居民选购住房思考的重要因素,物业管理为越来越多的人所接受。 

  正是因为以上这些因素,决定了智慧物业管理作为一个新兴的产业其备受注意的程度和可能产生的体制上的矛盾及利益上的冲突。


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